董建华牵头基金提港人组屋计划:2.5折售公屋,为青年购房减压
作者:匿名人气:4055时间:2019-11-16 14:47:40

最近香港规例修订引起的混乱持续不断,甚至引发暴力冲突。一些分析指出,这场风暴的根源离不开深层次的社会矛盾,住房问题就是其中之一。

9月25日,由前香港特别行政区行政长官董建华领导的“联合香港基金”提出了“港人治港”计划。参照新加坡的住房建设模式,基金会提出了10项住房政策和措施,目标是让70-80%的香港居民拥有房产,从而减少社会萧条。

其中,令人关注的是,基金会建议政府以市价2.5%的折让,重新推出“租者置其屋计划”,并扩展至所有现有的公营房屋单位。该计划亦建议为首次置业但不符合居者有其屋资格标准的40岁以下青少年提供30%的「首次置业免息贷款」,令香港的青少年更容易置业。

建议将经改善的租置计划的市价调低2.5%,以出售公屋。

香港团结基金指出,虽然特区政府一向视香港人的房屋问题为“首要任务”,但香港人仍然生活在“贵、小、挤”的环境中,导致社会萧条。

9月25日,由前行政长官董建华领导的香港联合基金举行午餐研讨会,会上提出了“香港人房屋计划”,指的是新加坡的房屋计划。目标是让70-80%的香港人拥有自己的财产,从而减少社会萧条。

在该基金会的建议中,最令人关注的是将改善后的“租购计划”推回,并将其扩展至所有现有的公共房屋单位。价格被设定为市场价格的2.5%,而溢价应该在单位售出当天固定,这意味着溢价不会随市场价格上升。

“租者置其屋计划”是租者置其屋计划的简称。该计划由香港房屋委员会于一九九七年十二月推出,旨在满足公屋居民自置居所的需求。房客可以低价购买他们的公寓。香港房屋委员会(房委会)在2005/2006年度第六期乙“租者置其屋计划”后,已终止该计划。因此,这次推出的计划也被香港媒体称为“TPS 2.0”。

基金会土地和住房研究主任叶文琪表示,基金会根据香港人口普查和中期人口统计数据进行的研究发现,私人建筑单位的平均家庭数为2.9户,公共住房单位的平均家庭数为2.7户,租房单位的平均家庭数介于两者之间,平均家庭数为2.8户。这些数据表明,如果政府提供更多的出租单元,将有助于缓解住房问题。

公共屋总会总干事赵国伟和民建联立法会议员柯创生都同意收回租置计划,但他们仍然担心过去不同的业权所带来的管理问题。他们认为政府应该先想出一个解决办法,然后再推回去。

提供30%的无息贷款,以减轻“香港青年”买房的压力。

在香港最近的暴力示威中,有许多年轻人。有传媒指出,香港的年青人承受买屋的压力,很容易被煽动参与示威,并有真正的不满。

行政长官林郑月娥(Carrie Lam)在施政报告中也写道:“香港的高楼价、高租金给民生带来巨大压力,这是一个严重的民生问题。住房问题还会影响家庭结构并扭曲价值观:许多人的目标是尽可能多地赚钱来购买和供应住房,年轻人在选择专业和职业时必须考虑钱的问题。”

同一天,香港团结基金总干事郑丽珍(郑丽珍)也在讲话中指出,当前社会矛盾的根源是深层次的社会矛盾,住房已经成为最严重的问题之一。“在努力制止暴力和控制混乱的同时,政府还应该正视社会冲突的根源,表现出前所未有的勇气和活力,并实施大刀阔斧的住房政策改革。”

因此,香港联合基金建议特区政府为首次置业及不符合申请资格的40岁或以下青少年,提供30%的“首次免息贷款”,最高限额为800万港元,使青少年首付可减至楼价的10%,免息贷款及银行按揭可增至楼价的90%,令香港青少年更容易置业。

为回应香港青年置业的压力,香港公屋协会亦于9月18日公布了《青年房屋政策建议》,建议政府推出“香港人先在香港置业”计划,分配部分土地,并要求发展商只向首次置业的青年出售未来兴建的房屋。据报道,这项建议会在新的施政报告公布前提交特区政府或青年发展委员会。

此外,香港联合基金(United Hong Kong Fund)也提出了一些建议,例如可以出租或购买新的公屋,可以提供租金津贴,可以放宽租赁和流通限制,可以分配更多的公屋土地,希望惠及很多社区,例如现有的公屋租户、公屋轮候册家庭或“分房单位”的租户、首次置业人士等。

最近,一些房地产企业也主动建造社会住房,以缓解基层生活压力。9月25日,郑氏家族新世界发展有限公司宣布,将与非营利组织“希望之光”合作,以1港元的名义租金,在香港捐赠28,000平方英尺的土地,为有子女的低收入家庭建造社会住房。

采访:香港杜南专题报道小组

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